நிலையான சொத்து சேவைகள்
இலங்கையில் உங்கள் காணி, வீடு மற்றும் சொத்துக்களை பராமரிக்க, விற்க அல்லது திருத்துவதற்குத் தேவையான அனைத்துச் சேவைகளையும் அதற்குத் தேவையான தொழில்நுட்ப ஆலோசனைகளையும் வழங்குகிறோம். அத்துடன் புதிய ஆதனங்களைக் கொள்வனவு செய்வதற்கான அனைத்து சட்ட ஏற்பாடுகளையும் செய்து தருகிறோம்.
காணி மற்றும் வீடு வாங்குதல் / விற்றல்
Buy & Sellஇலங்கையில் காணி, வீடு அல்லது வேறு அசையா சொத்துக்களை வாங்கவோ விற்கவோ விரும்பும் வெளிநாட்டில் வசிக்கும் தமிழர்களுக்கு, சட்டப்பூர்வமான ஆவணப் பரிசோதனை முதல் பரிவர்த்தனை முடிவடையும் வரை முழுமையான வழிகாட்டலை வழங்குகிறோம்.
- சொந்த ஊரில் ஓய்வுபெற்ற பின் வசிக்க திட்டமிடுதல்
- குடும்ப சொத்தை விற்று நிதி திரட்டுதல்
- முதலீட்டு நோக்கில் காணி/வீடு வாங்குதல்
- வாரிசு சொத்தை பங்கீடு செய்தல் அல்லது விற்றல்
- உரிமை பத்திரம் (Deed) மற்றும் காணி பதிவு ஆவணங்கள்
- அடையாள ஆவணங்கள் மற்றும் Power of Attorney (தேவைப்பட்டால்)
- மதிப்பீட்டு அறிக்கை (Valuation Report)
- வரி செலுத்திய சான்றுகள் / Rates receipts
- வெளிநாட்டில் இருந்தபடி பரிவர்த்தனையை நம்பகமாக மேற்பார்வையிடத் தெரியாமை
- உரிமை பத்திரத்தில் சிக்கல்கள் அல்லது பாகப்பிரிவினை தகராறுகள்
- சரியான சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடத் தெரியாமை
- காணி/வீடு தேடல் மற்றும் ஆவணப் பரிசோதனை (Title search)
- நம்பகமான Power of Attorney ஏற்பாடு
- பேரம் பேசுதல் மற்றும் ஒப்பந்த தயாரிப்பில் உதவி
- பதிவு அலுவலகம் / சட்டத்தரணி ஒருங்கிணைப்பு
நம்பகமான ஒருவருக்கு சரியான Power of Attorney அளிப்பதன் மூலம் சாத்தியம். இதை சட்டப்பூர்வமாக தயாரிக்க நாங்கள் உதவுவோம்.
முதலில் முழுமையான Title search செய்து பிரச்சினையை அடையாளம் காண வேண்டும். தேவைப்பட்டால் சட்ட ஆலோசகர் மூலம் தீர்வு காணலாம்.
வங்கிக் கடன் அல்லது வரி நோக்கங்களுக்கு பொதுவாக தேவைப்படும். எங்கள் குழு அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்களுடன் ஏற்பாடு செய்யும்.
சொத்து பராமரித்தல்
Maintenanceவெளிநாட்டில் வசிக்கும் காரணத்தால் இலங்கையில் உள்ள உங்கள் வீடு, காணி அல்லது கட்டிடத்தை நேரடியாக கவனிக்க முடியாதவர்களுக்கு, தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு மற்றும் மேற்பார்வை சேவைகளை வழங்குகிறோம்.
- காலியாக இருக்கும் வீட்டை சேதத்திலிருந்து பாதுகாத்தல்
- தோட்டம் / காணி பராமரிப்பு
- வாடகைதாரர் மேற்பார்வை மற்றும் வாடகை வசூல்
- அவசர பழுது பார்த்தல் (கசிவு, மின் கோளாறு போன்றவை)
- சொத்து உரிமை ஆவணங்கள் (பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்திற்கு)
- வாடகை ஒப்பந்தம் (பொருந்தினால்)
- பராமரிப்பு அறிக்கை / புகைப்பட சான்றுகள்
- தொலைவில் இருந்து சொத்தின் நிலையை உறுதி செய்யத் தெரியாமை
- நம்பகமான உள்ளூர் தொழிலாளர்களை கண்டறிதல்
- அவசர சேதங்களுக்கு உடனடியாக பதிலளிக்க முடியாமை
- தவணை வாரியான சொத்து பார்வையிடல் மற்றும் புகைப்பட அறிக்கை
- தோட்டம் / கட்டிட பராமரிப்பு ஏற்பாடு
- வாடகைதாரர் மேற்பார்வை மற்றும் தொடர்பு
- அவசர பழுதுபார்ப்பு ஒருங்கிணைப்பு
ஆம், உங்கள் தேவைக்கு ஏற்ப ஒரு முறை பார்வையிடல் முதல் தொடர் மாதாந்திர ஒப்பந்தம் வரை ஏற்பாடு செய்யலாம்.
ஆம், வாடகை வசூல் மற்றும் வாடகைதாரருடனான தொடர்பு தொடர்பாக மேற்பார்வை செய்கிறோம்.
உடனடியாக உள்ளூர் தொழிலாளர் மூலம் ஆய்வு செய்து, புகைப்படங்களுடன் உங்களுக்கு அறிவித்து ஒப்புதலுடன் பழுது பார்ப்போம்.
நில அளவை
Surveyingஎல்லை தகராறுகளைத் தவிர்க்கவும், சட்டப்பூர்வமான பிரிவினை அல்லது விற்பனைக்கு தயாராகவும், தகுதிவாய்ந்த Licensed Surveyor மூலம் துல்லியமான நில அளவை சேவையை ஏற்பாடு செய்கிறோம்.
- அண்டை காணியுடன் எல்லை தகராறு
- வாரிசுகளிடையே காணியை பிரித்தல் (Subdivision)
- விற்பனை / பதிவுக்கு முன் புதிய Survey Plan தேவை
- கட்டிட அனுமதிக்கு அளவை திட்டம் தேவை
- தற்போதைய உரிமை பத்திரம் மற்றும் முந்தைய Survey Plan (இருந்தால்)
- காணியின் எல்லை விவரங்கள் / அண்டை உரிமையாளர் தகவல்
- Survey Department கட்டண ரசீது
- பழைய Survey Plan-களில் முரண்பாடுகள் இருப்பது
- அண்டை உரிமையாளர்களுடன் எல்லை உடன்பாடு எட்டுவதில் தாமதம்
- Licensed Surveyor கிடைப்பதில் காலதாமதம்
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட Licensed Surveyor-உடன் ஒருங்கிணைப்பு
- எல்லை பரிசோதனை மற்றும் அண்டை உரிமையாளர் ஒப்புதல் ஏற்பாடு
- Survey Plan பதிவு செய்ய உதவி
அளவை ஒரு தொடக்கப் புள்ளி. தகராறு தொடர்ந்தால், சட்டரீதியான தீர்வுக்கு நீதிமன்றம் அல்லது மத்தியஸ்தம் தேவைப்படலாம்.
பொதுவாக பிரதேச சபை/மாநகர சபை அனுமதியும் தேவைப்படும். இதை எங்கள் அரசாங்க அனுமதி சேவை மூலம் ஒருங்கிணைக்கலாம்.
ஆம், சட்டப்பூர்வமான அங்கீகாரத்திற்கு Survey Plan ஐ முறையாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.
கட்டிட நிர்மாணம் மற்றும் திருத்த வேலைகள்
Construction & Repairபுதிய வீடு கட்டுதல் முதல் சிறிய திருத்த வேலைகள் வரை, நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் இணைந்து, வெளிநாட்டில் இருந்தபடியே உங்கள் கட்டுமான திட்டத்தை மேற்பார்வையிட உதவுகிறோம்.
- ஓய்வுக்கால வீடு அல்லது வாடகை வீடு கட்டுதல்
- பழைய வீட்டை புதுப்பித்தல் / விரிவாக்குதல்
- இயற்கை சேதம் (மழை/வெள்ளம்) காரணமான திருத்தங்கள்
- வாடகைக்கு தயார்படுத்த புதுப்பித்தல்
- காணி உரிமை ஆவணங்கள்
- கட்டிட வடிவமைப்பு திட்டம் (Building Plan)
- பிரதேச சபை / மாநகர சபை கட்டிட அனுமதி
- ஒப்பந்தக்காரர் மதிப்பீடு / Quotation
- வெளிநாட்டில் இருந்தபடி வேலை முன்னேற்றத்தை உறுதி செய்யத் தெரியாமை
- நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரரை கண்டறிதல்
- பட்ஜெட் மற்றும் காலஅவகாசம் மீறுதல்
- நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரர்கள் / பொறியியலாளர்களுடன் இணைப்பு
- கட்டிட அனுமதி பெற உதவி
- வேலை முன்னேற்றத்தை புகைப்படங்களுடன் தொடர்ந்து அறிக்கை
- இறுதி பரிசோதனை மற்றும் ஒப்படைப்பு மேற்பார்வை
எங்கள் குழு தவணைவாரியாக தளத்தை பார்வையிட்டு, புகைப்படம்/வீடியோ அறிக்கைகளுடன் உங்களுக்கு புதுப்பிப்பு அளிக்கும்.
சிறு பராமரிப்பு வேலைகளுக்கு பொதுவாக தேவையில்லை, ஆனால் கட்டமைப்பு மாற்றங்களுக்கு உள்ளூர் ஆணையகத்தின் அனுமதி கட்டாயம்.
விரும்பினால், தவணை அடிப்படையிலான கொடுப்பனவு திட்டத்தை ஏற்பாடு செய்ய உதவலாம், ஆனால் இறுதி நிதி பொறுப்பு உரிமையாளருடையது.
அரசாங்க / பிரதேச சபை / மாநகர சபை அனுமதிகள்
Government Permissionsகாணி பயன்பாடு மாற்றம், கட்டிட அனுமதி, வணிக பதிவு அல்லது பிற சொத்து தொடர்பான அரசாங்க/உள்ளூராட்சி அனுமதிகளைப் பெற தேவையான முழு செயல்முறையிலும் உங்களுக்கு வழிகாட்டுகிறோம்.
- புதிய கட்டிட அனுமதி (Building Approval)
- காணி பயன்பாடு மாற்றம் (எ.கா. விவசாயத்திலிருந்து குடியிருப்புக்கு)
- தொழில் / வணிக இட அனுமதி
- சுற்றுச்சூழல் / நகர திட்டமிடல் அனுமதிகள்
- காணி உரிமை ஆவணங்கள் மற்றும் Survey Plan
- கட்டிட வடிவமைப்பு திட்டம்
- வரி செலுத்திய சான்றுகள் (Rates clearance)
- விண்ணப்ப படிவம் மற்றும் தொடர்புடைய கட்டணம்
- எந்த அலுவலகத்தை அணுக வேண்டும் என்பதில் குழப்பம்
- பல்வேறு துறைகளிடையே ஒருங்கிணைப்பு தேவைப்படுதல் (Multi-agency approval)
- செயல்முறை தாமதங்கள்
- சரியான அலுவலகம் / துறையை அடையாளம் காணுதல்
- விண்ணப்ப தயாரிப்பு மற்றும் சமர்ப்பிப்பு
- அலுவலக பின்தொடர்தல் (Follow-up)
- அனுமதி கிடைத்தபின் ஆவண சரிபார்ப்பு
இது பிரதேச சபை/மாநகர சபையின் பணிச்சுமை மற்றும் திட்டத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து மாறுபடும் — ஆலோசனையில் தெளிவுபடுத்துவோம்.
ஆம், தற்போதைய பயன்பாட்டிலிருந்து மாறுபட்ட நோக்கத்திற்கு பயன்படுத்த திட்டமிட்டால் இது சட்டப்பூர்வமாக அவசியம்.
ஆம், சரியான Power of Attorney மூலம் எங்கள் குழு உங்கள் சார்பாக விண்ணப்பித்து பின்தொடரும்.
Need Personal Guidance?
ஒவ்வொரு சொத்து விவகாரமும் தனித்துவமானது. உங்கள் சூழ்நிலையை மதிப்பாய்வு செய்து, கிடைக்கக்கூடிய வழிகளை தெளிவாக விளக்க எங்கள் குழு தயாராக உள்ளது.
எங்கள் இலங்கை அல்லது கனடா அலுவலகத்தில் நேரடியாக ஆலோசனைக்கு வாருங்கள்.
தொடர்பு கொள்ளுங்கள்
சொத்து சேவைகள் தொடர்பாக கேள்விகள் இருந்தால் எங்கள் இலங்கை குழுவை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.